EL NEGOCIO INMOBILIARIO HOY EN EL MERCADO PRIME

EL NEGOCIO INMOBILIARIO HOY EN EL MERCADO PRIME

Mayo 2025-Barcelona, España.

EL NEGOCIO INMOBILIARIO HOY EN EL MERCADO PRIME

 

Conocer al sector inmobiliario en toda su dimensión es una tarea muy compleja. La inmologística, sobretodo de proximidad urbana y con varios tipos de soluciones de almacenaje hiper eficientes, el comercial (oficinas), el retail (venta al detalle o minorista), el hotelero, el residencial, con mini enclaves sectoriales (que comparten intereses profesionales o culturales, como directivos tecnológicos o deportistas) y branded residences (residencias de marca) en urbes principales y secundarias, destinos costeros o rurales, y por qué no, los fondos y las gestoras de inversión, y family offices, que apuestan por activos singulares.

Ya en 2023, los datos recogidos por Knight Frank en su informe anual The Wealth Report, mostraban que el mercado inmobiliario residencial español de alta gama (prime) en ubicaciones prime atravesaba su mejor período con un porcentaje altísimo de transacciones de inmuebles que ya provenía con fuerza del 2022. En la actualidad, según todas las noticias y un informe elaborado por Grupo Tecnitasa, se corrobora que este segmento se mantiene y sigue creciendo enérgicamente, igual que los precios. En esta tendencia emergente de operaciones, los destinos de primer orden que son referentes de este mercado, sin lugar a dudas y en cuanto a rentabilidad, son Madrid, Málaga con Marbella a la cabeza con un cambio de legislación y de aplicación de impuestos, Islas Baleares, Alicante (en auge) y Barcelona.

Pero, ¿quiénes compran estos activos, que se convierten en una estrategia de inversión con un alto valor añadido? El perfil del comprador más extendido cuenta con un alto poder adquisitivo, suele ser exigente y pone en valor la privacidad, los servicios y la ubicación. Son:

– los ejecutivos a partir de 40 años, solteros o con familia;
– los millennials (los nacidos entre principios de 1980 y principios de 2000, que son nativos digitales hiperconectados);
– la Generación Z (o Centennials, los nacidos entre mediados de la década de 1990 y principios de la década de 2010);
– el inversor internacional, que calcula un beneficio seguro y aumenta su capital a corto, medio y largo plazo.

Para mayor información sobre precios y sus aumentos en viviendas de alta gama (o viviendas high end/prime), consultar el Índice de Precios Residenciales Prime (Prime International Residential Index – PIRI 100) de Knight Frank.

La simpatía en la población activa por el uso de espacios que desafían la capacidad de adaptación se consolida y son tendencia. Y en ese punto de inflexión es donde también entra en acción el ámbito corporativo de los bienes inmuebles, que está sentando las bases para una transformación elocuente en los próximos años. Es decir, todas las compañías (sobretodo las micro empresas) que para potenciar el trabajo de los agentes que gestionan su cartera inmobiliaria inviertan estratégicamente en tecnología, IA y datos, y admitan y favorezcan la flexibilidad para que todo el proceso culmine en un armónico y sostenido crecimiento a lo largo del tiempo, se alzarán como campeonas en esta novedosa estructura del ramo de los bienes raíces.

En España, invariablemente, hay zonas urbanas y costeras que siempre son más atrayentes que otras para los inversores nacionales y extranjeros, como he apuntado antes; con lo que posicionar adecuadamente una propiedad será la principal carta de presentación. Quizás me equivoque, pero en esta era post-híbrida en la que los desafíos mundiales marcados por la crisis sanitaria y las tensiones financieras derivadas de las turbulencias geopolíticas y económicas más presentes están magullando este último quinquenio, los expertos argumentan que en la economía global las previsiones de crecimiento se recortan debido al aumento de la incertidumbre económica y a la mayor probabilidad de una recesión mundial. En este tipo de mercado, no lo veo.

A pesar de este entorno precavido, el interés por la compraventa de propiedades en nuestro país cobró fuerza durante todo el 2024 y sigue siendo así en lo que va de año. Hoy, comprobamos que existe una intensa actividad económica en el sector de la vivienda de alta gama (prime). Y todo aquel que con un sólido balance se plantee activamente una oportunidad de expansión, ésta aparece y se acierta porque se suceden significativas oleadas de colaboraciones, fusiones y adquisiciones, y esta trayectoria está transformando nuestro horizonte competitivo. Es el caso, por ejemplo, de la inversión hotelera en propiedades de menor escala que despuntan por su autenticidad. Sus planes contemplan la transformación de emblemáticos establecimientos en hoteles boutique y lo dirigen hacia un modelo de gestión profesional que va de la mano de reconocidas marcas (hoteleras) que son integrantes de otras. El estilo de vida es el concepto que prima y se benefician del respaldo financiero de inversores privados (nacionales e internacionales).

Desde TREC Barcelona y nuestra experiencia, no hay que olvidar que tanto para rehabilitación, hotelería, renovación u obra nueva, la hiper burocratización de cualquier proceso para con los servicios técnicos de los Ayuntamientos en Cataluña lastra la economía, asimismo los desenfrenados impuestos.

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